OPEN immigration

Планирование переезда в другую страну — это всегда баланс между мечтой о новой жизни и реальностью бюрократических процедур. Греция, с ее мягким климатом, богатой культурой и разнообразными программами для резиденства, становится всё более популярным направлением как для фрилансеров, так и для предпринимателей. Однако за фасадом расслабленного «сиеста-стайла» скрывается множество юридических и логистических нюансов, которые требуют четкой стратегии.

Если вы планируете переезд в Грецию ? Этот процесс может быть довольно сложным и трудным для самостоятельного выполнения. Мы хотели бы предоставить вам важную информацию и советы, которые помогут вам лучше организовать свою поездку и извлечь из нее максимум пользы с меньшими заботами. Поэтому мы подготовили подробное руководство, которое ответит на все ваши вопросы, например:

▶️ Как вы будете искать жилье ?

▶️ Какова стоимость жизни там ?

▶️ Сколько времени занимает получение визы ?

Прежде чем планировать переезд, стоит познакомиться ближе с этой страной и убедиться, что преимуществ у этого места больше, чем недостатков.

Преимущества переезда в Грецию.

Греция — популярный выбор для тех, кто мечтает о жизни под солнцем. Часто это пенсионеры, покупающие (второй) дом, а также (молодые) специалисты и семьи. Греция пользуется популярностью благодаря своему превосходному климату и средиземноморскому образу жизни. Кроме того, она находится недалеко от основных европейских городов и портов, что делает её легкодоступной.

С точки зрения географии, Греция предлагает множество вариантов: острова, горные регионы, небольшие города и два крупных мегаполиса. В Афинах царит модная и космополитичная атмосфера. Здесь вы найдете большое международное сообщество и множество экспатов. Салоники — небольшой город с более традиционным образом жизни. На греческих островах жизнь спокойнее и не суетливее. Именно поэтому они идеально подходят для тех, кто хочет замедлить темп жизни.

Колыбель истории.

Первой великой цивилизацией в Греции была минойская культура на острове Крит около 2000 г. до н. э. Настенные росписи, найденные на руинах дворца Кноссос, показывают людей, делающих сальто назад над атакующим быком. Минойцы были завоеваны микенцами с материка в 1450 г. до н. э.
В древние времена страна была разделена на города-государства, которыми управляли знатные люди. Крупнейшими были Афины, Спарта, Фивы и Коринф. Каждое государство контролировало территорию вокруг одного города. Они часто воевали друг с другом.

Афины стали самыми могущественными, и в 508 году до нашей эры народ установил новую систему правления народа, названную демократией. Но в то время голосовать могли только мужчины!
Первые Олимпийские игры были проведены в южном городе Олимпия в 700 году до нашей эры в честь Зевса, царя богов. Только мужчины могли соревноваться в таких видах спорта, как бег на короткие дистанции, прыжки в длину, метание диска, копья, борьба и гонки на колесницах. Игры были запрещены римлянами в 393 году нашей эры, но возобновились в Афинах в 1896 году.

Погода в Греции.

Климат Греции средиземноморский с долгим солнечным сиянием, умеренными температурами и ограниченным количеством осадков. Он характеризуется большими колебаниями из-за географического положения страны, интенсивного рельефа и распределения между материком и морем. Чтобы помочь вам выбрать, какую одежду и аксессуары положить в чемодан для поездки в Грецию, мы предоставляем вам некоторую общую информацию о климате нашей страны! Летом сухие жаркие дни часто охлаждаются сезонными ветрами, которые называются «этезийскими ветрами», в то время как горные районы более прохладны.

Зимы мягкие на равнинах с небольшим количеством льда и снега, но горы обычно покрыты снегом.
Кроме того, обычным явлением является сочетание различных климатических условий в одном и том же сезоне (например, умеренная жара недалеко от моря и прохладно в горных районах).
За несколько дней до поездки мы настоятельно рекомендуем вам узнать погоду в месте назначения, которое вы собираетесь посетить, воспользовавшись поиском на нашей веб-странице.

Люди и культура.

Нет страны более дружелюбной и гостеприимной, чем Греция, поэтому переезд в Грецию, безусловно, придется по вкусу каждому. Рестораны тоже создают домашнюю атмосферу, как будто вы в гостях у кого-то из близких. Кроме того, греки в целом очень теплые и добрые люди, всегда готовые помочь. Они известны своим гармоничным образом жизни и непринужденным подходом к жизни.

Семейная жизнь — очень важная часть жизни в Греции. Дети часто живут с родителями даже после того, как женятся. Греки живут долго, и считается, что их разнообразный рацион из оливок, оливкового масла, баранины, рыбы, кальмаров, нута и большого количества фруктов и овощей поддерживает их здоровье.
Почти две трети населения проживают в крупных городах. Афины — крупнейший город, в котором проживает более 3,7 миллионов человек. Nefos, греческое название смога, является большой проблемой в Афинах. Парфенон, храм богини Афины на вершине Акрополя, приходит в упадок из-за загрязнения и кислотных дождей.

Если вы переезжаете в Грецию с семьей, вам необходимо изучить варианты ухода за детьми и образования в выбранном вами месте. В Греции есть несколько международных школ (только в Салониках и Афинах), частных школ (в крупных городах и поселках, а также на некоторых островах) и государственных греческих школ (повсюду). Государственное образование бесплатное, включая плату за обучение и учебники. Большинство экспатов выбирают международное или частное образование для своих детей. Некоторые частные школы следуют американским или британским учебным программам с англоязычными программами, в то время как другие регулируются французской и немецкой системами образования. Детские сады и дошкольные учреждения принимают детей от 2,5 лет. Если вам нужен уход за детьми младшего возраста или младенцами, рекомендуется организовать уход на дому. Няни и сиделки распространены в Греции.

Уровень жизни.

Стоимость жизни в Греции ниже, чем в среднем по Европе. Аренда жилья, транспорт и продукты питания дешевле. Добавьте к этому государственную (то есть бесплатную) систему здравоохранения. Наконец, Греция предлагает множество возможностей для занятий различными видами спорта и активного отдыха на природе, а также богатую культурную историю. Не говоря уже об удивительных пляжах, кристально чистой воде и великолепной греческой кухне.

Здравоохранение.

Государственная система здравоохранения Греции предоставляет бесплатные или недорогие медицинские услуги иностранным гражданам. Однако для получения этих услуг после переезда в Грецию необходимо платить налоги и состоять в одной из национальных организаций здравоохранения. Например, IKA — крупнейшая организация социального обеспечения в Греции, которая покрывает медицинские услуги для иждивенцев работников и штатных или внештатных сотрудников, не зарегистрированных ни в какой другой страховой компании. Кроме того, самозанятые жители могут обратиться в фонд социального обеспечения OAEE.

Руководство по подготовке к переезду в Грецию.

Если вы — экспат, который переезжает на новое место жительства, скорее всего, Афины станут вашим пунктом назначения. Цифровые кочевники, пенсионеры и люди, покупающие дом для отдыха, могут свободно выбирать место жительства. Чтобы найти свой греческий рай, мы советуем вам спланировать поездку в Грецию и изучить различные регионы. Жизнь в городах сильно отличается от жизни в сельской местности. Некоторые греческие острова зимой очень тихие и имеют ограниченное транспортное сообщение с материком. Другие, такие как Корфу, Крит и Родос, имеют очень оживленное сообщество экспатов и пенсионеров. Вам также следует учитывать качество интернет-соединения и выбор школ в вашем будущем месте жительства. Мы рекомендуем вам потратить некоторое время на изучение вопроса, прежде чем принимать окончательное решение.

После того, как вы определились с местом жительства, пришло время спланировать переезд, чтобы перевезти ваши личные вещи в Грецию. Вот шаги для планирования переезда в Грецию.

ШАГ 1 : Выбор основания переезда.

Греческое законодательство в последние годы стало строже, но прозрачнее. Основные пути сегодня выглядят так:

▶️ Digital Nomad Visa (Виза цифрового кочевника).

▶️ «Золотая виза» (Golden Visa).

▶️ ВНЖ для финансово независимых лиц (FIP).

▶️ ВНЖ для предпринимателей (Business Visa).

ШАГ 2 : Юридический фундамент.

Прежде чем паковать чемоданы, необходимо решить три «кита» греческой бюрократии:

1️⃣ AFM (Arithmos Forologikou Mitroou): Ваш ИНН. Без него нельзя ни арендовать квартиру на долгий срок, ни купить сим-карту, ни открыть счет. Получается в налоговой (DOY) или через доверенное лицо.

2️⃣ Банковский счет: В 2026 году греческие банки (Eurobank, Piraeus, Alpha Bank) требуют внушительный пакет документов: налоговые декларации за 2 года, справку с места работы и подтверждение адреса проживания.

3️⃣ Страховка: Для подачи на ВНЖ подойдет частный полис греческой компании (от €150-200 в год).

ШАГ 3 : Жилье и Локации: Где осесть ?

Греция неоднородна, и выбор региона зависит от вашего стиля жизни:

▶️ Афины: Эпицентр возможностей и нетворкинга. Столица — единственный город Греции, который «живет» на полную мощность 365 дней в году.

• Глифада и Вула (Афинская Ривьера): Престижно, чисто, рядом море. Идеально для тех, кто хочет комфорт уровня Майами.
• Панкрати и Кукаки: Центр города, богемная атмосфера, близость к коворкингам и историческим достопримечательностям.

Плюсы: Лучшая инфраструктура связи, международные школы, аэропорт с прямыми рейсами по всему миру.

Минусы: Пробки, шум и самая высокая стоимость аренды (€ 800 – € 1400 за хорошую квартиру в центре).

▶️ Салоники: Креативная энергия и гастрономия. Второй по величине город Греции часто называют «северной столицей». Он более расслабленный, чем Афины, но не менее живой. Здесь потрясающая набережная для прогулок и лучшая еда в стране. Жизнь здесь на 15–20% дешевле, чем в Афинах. Аренда жилья в хорошем районе обойдется в € 600 – € 1000.

▶️ Крит (Ираклион и Ханья): Баланс города и природы. Крит — это «страна в стране». Он настолько велик, что здесь не чувствуется островная изоляция зимой.

• Ираклион: Лучшая медицина в Греции (университетский госпиталь PAGNI) и мощный технологический кластер. Отличный выбор для семей с детьми.
• Ханья: Один из самых красивых городов Европы с венецианским портом. Популярна среди цифровых кочевников благодаря развитому сообществу и коворкингам (например, Workhub Chania).

▶️ Родос и Корфу: Вечное лето и международная среда Баланс города и природы. Лидер по количеству солнечных дней. Здесь развито международное сообщество, а городская инфраструктура работает круглый год. Корфу (Керкира): Самый «европейский» остров с британским и итальянским влиянием. Идеален для тех, кто ищет зелень, мягкий климат (здесь не так жарко, как на юге) и качественную частную медицину.

Где бы вы ни остановились, вы получите доступ к уникальному качеству жизни, где «сиеста» — это не лень, а философия продуктивного долголетия.

ШАГ 4 : Налоги: Как не отдать лишнего.

Греция активно привлекает налоговых резидентов льготными программами:

▶️ Скидка 50%: Новые резиденты (включая цифровых кочевников) могут получить освобождение от подоходного налога на половину своего дохода в течение первых 7 лет.

▶️ Статус Non-Dom: Если вы крупный инвестор, можно платить фиксированный налог €100,000 в год на весь мировой доход.

Греция — это страна, где «avrio» (завтра) может длиться вечно. Планируйте переезд с запасом времени на бюрократию, и тогда адаптация под звуки бузуки пройдет максимально гладко.

Визы и виды на жительство Греции.

Греция — страна с жесткой бюрократией. Поэтому уделите достаточно времени оформлению всех административных вопросов. Получение налогового номера, регистрация в системе здравоохранения или подключение телефона — большинство процедур займут больше времени, чем вы, возможно, привыкли в своей стране. Помните, что вам необходимо перевести личные документы, такие как свидетельство о рождении и дипломы. Давайте рассмотрим наиболее важные документы для вашего переезда в Грецию.

Самый важный аспект вашего пребывания в Греции — это виза. Тщательно изучите условия получения визы и требования к ней задолго до переезда.

Для всех, кто хочет подать заявку на визу, процесс значительно упрощен. Если вы уже являетесь гражданином ЕС или даже резидентом Исландии, Лихтенштейна, Норвегии или Швейцарии, вам не требуется въездная виза. Просто предъявите свой паспорт и удостоверение личности, выданное государственным органом, и вы получите разрешение на посещение.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, необходимо оформить визу до прибытия в Грецию. Если вы являетесь гражданином страны, не входящей в ЕС, вам необходимо как можно скорее оформить рабочую визу и вид на жительство. «Гражданином третьей страны» считается любой, кто переезжает в Грецию из страны, не входящей в ЕС. После Brexit к этой группе относятся и граждане Великобритании. Если у вас есть шенгенская виза для посещения Греции в качестве туриста, вы можете находиться здесь 90 дней в течение каждого 180-дневного периода.

В зависимости от ваших потребностей и причин, по которым вы хотите въехать в страну, вы можете выбрать один из нескольких типов виз:

• Туристическая/гостевая виза
• В деловых целях
• В медицинских целях
• В культурных, спортивных, религиозных и других целях.
• Для членов официальных делегаций
• Для целей обучения, исследований и различных видов стажировки.
• Для жены/мужа гражданина Греции
• Для несовершеннолетних детей
• Временное продление визы для иностранцев

Для подачи заявления на греческую визу вам необходимо собрать следующие документы:

• Анкета (доступна на греческом и английском языках)
• Действительный паспорт
• Недавняя цветная фотография паспортного размера.
• Медицинская справка, подписанная лицензированным врачом.
• Медицинская страховка, действующая в Греции (для вас и всех членов вашей семьи).
• Сопроводительное письмо с подробным описанием цели вашего визита.
• Все документы, запрошенные соответствующими органами.

Убедитесь, что все ваши документы переведены на греческий язык с использованием переводческой службы Министерства иностранных дел в Афинах. Кроме того, они должны быть заверены ближайшим посольством Греции.

Вид на жительство Греции.

Для граждан ЕС получение вида на жительство относительно просто. Это нужно сделать в местном полицейском участке, предоставив необходимый пакет документов. Граждане ЕС обязаны получить вид на жительство, если они находятся в Греции более 3 месяцев. Если вы не работаете, вам потребуется предоставить подтверждение наличия средств, например, 4000 евро на греческом банковском счете.

Если вы не переезжаете в Грецию из ЕС, вам необходимо обратиться в посольство вашей страны, чтобы точно узнать, какие документы необходимы и какие у вас есть варианты получения вида на жительство. К ним относятся: «Золотая виза» (при инвестициях в недвижимость или акции на сумму 250 000 евро), если вы являетесь самозанятым и имеете подтверждение дохода в размере 2000 евро в месяц, «Греческий наследственный маршрут», при наличии трудового договора в Греции или через супруга/партнера с гражданином Греции. Если вы подаете заявление на получение вида на жительство для руководителей, вы можете сделать это по прибытии. Однако для получения обычного вида на жительство для сотрудников процесс немного дольше и должен быть инициирован за несколько месяцев до переезда в Грецию.

Процесс получения вида на жительство (ВНЖ) требует четкого понимания этапов и подготовки документов.

Процесс получения вида на жительство (ВНЖ) требует четкого понимания этапов и прежде чем собирать документы, необходимо определить основание для вашего пребывания. Наиболее популярные категории:

▶️ Золотая виза (Golden Visa): ВНЖ через инвестиции в недвижимость (порог входа зависит от региона и составляет 250 000 €, 400 000 € или 800 000 €).

▶️ Цифровой кочевник (Digital Nomad Visa): Для тех, кто работает удаленно на компании вне Греции.

▶️ Финансово независимое лицо (FIP): Для заявителей с подтвержденным стабильным пассивным доходом.

▶️ Рабочий ВНЖ: На основании трудового договора с греческим работодателем.

Пошаговая инструкция по подаче заявки на ВНЖ Греции

1️⃣ Получение национальной визы типа D.

Для большинства категорий (кроме «Золотой визы» при определенных условиях) первым шагом является получение визы типа D в консульстве Греции в стране вашего проживания. Эта виза дает право въехать в страну с целью дальнейшего оформления ВНЖ.

2️⃣ Подготовка пакета документов.

Базовый список включает:

• Полностью заполненная анкета.
• Оригиналы паспортов с копией каждой страницы.
• Четыре фотографии на паспорт с биометрическими данными.
• Медицинская справка, выданная зарегистрированной греческой больницей.
• Медицинское страхование.
• Доказательство наличия достаточных средств для проживания в Греции в течение указанного периода.
• Трудовой договор.
• Подтверждение проживания в данном регионе (подойдет договор аренды).
• Подтверждение оплаты сбора в национальную налоговую инспекцию.

3️⃣ Получение ИНН (AFM).

Греческий идентификационный номер налогоплательщика (AFM) необходим для любых официальных действий: открытия банковского счета, аренды жилья или оплаты госпошлин. Его можно получить в налоговой инспекции (DOY).

4️⃣ Подача электронной заявки.

С 2022 года большинство заявок подается через онлайн-платформу Министерства миграции и убежища Греции. После загрузки документов и оплаты госпошлины вы получаете документ, подтверждающий подачу (Bebeosi). Он позволяет легально находиться в стране до момента принятия решения.

5️⃣ Сдача биометрических данных.

После онлайн-регистрации вам будет назначено время для визита в миграционную службу для сдачи отпечатков пальцев и предоставления оригиналов документов.

Срок рассмотрения обычно занимает от 2 до 6 месяцев. В популярных регионах (Афины, Салоники) сроки могут быть дольше из-за загруженности служб.

Кроме того, вам необходимо будет подать заявление на получение вида на жительство в Миграционный департамент в течение 40 дней после прибытия в Грецию. Вид на жительство продлевается ежегодно.

Для успешного получения всегда проверяйте актуальность законов, так как правила иммиграции в Греции периодически меняются (особенно по программе Golden Visa).

Покупка недвижимости в Греции.

Греция стала привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, вызывая интерес у американских, североевропейских и азиатских компаний и частных лиц. Страна предлагает сочетание богатой истории, потрясающих береговых линий и продолжительного летнего сезона, что делает ее привлекательным выбором как для покупателей, желающих вести комфортный образ жизни, так и для инвесторов.

В последние годы рынок недвижимости Греции демонстрирует устойчивый рост. По данным Банка Греции, цены на недвижимость в Афинах выросли на 13,7% в годовом исчислении, продолжив восходящую тенденцию, наблюдавшуюся в течение последних пять лет. Спрос особенно высок в крупных городах и популярных островах, где краткосрочная чистая доходность от аренды может составлять от 4% до 7% годовых.

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость как в качестве физических лиц, так и через компании. Нерезиденты обладают правами собственности, аналогичными правам граждан Греции, включая возможность покупать, продавать и наследовать недвижимость в полной собственности без существенных ограничений.

И если вы планируете купить собственный дом или квартиру, вам следует знать, что цены, естественно, варьируются в зависимости от местоположения и размера недвижимости. Однако вот несколько универсальных моментов, которые следует учитывать при покупке недвижимости:

▶️ Все покупатели должны иметь AFM, что является налоговым регистрационным номером.

▶️ Иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение его имущества.

▶️ Налог на передачу права собственности должен быть уплачен до совершения покупки.

▶️ Налог на недвижимость не взимается, если это ваше первое жилье. В противном случае этот ежегодный налог является обязательным.

▶️ Нотариус должен проверять и заверять все налоговые документы и акты купли-продажи.

▶️ Юристы должны проверить, все ли в порядке и соответствует ли это закону.

Валовая доходность от сдачи в аренду в Греции для долгосрочных арендаторов составляет около 5%. Реальная чистая доходность, вероятно, находится где-то в районе 3,5% — 4,5%. Квартиры меньшего размера, как правило, приносят более высокую доходность от аренды, чем квартиры большего размера.

Доходность от краткосрочной аренды выше, особенно в туристических центрах, таких как Афины. Успешная краткосрочная аренда может приносить до 14% валовой прибыли, что приводит к чистой прибыли в размере 7–8% (до вычета налогов). Однако важно отметить, что для ведения бизнеса по краткосрочной аренде требуется лицензия. Рассматривайте только те объекты недвижимости, в получении необходимых лицензий которых вы уверены.

Иностранцы могут получить ипотечные кредиты в Греции, хотя для этого необходимо выполнить определенные требования, установленные греческими банками. Греческая банковская система позволяет нерезидентам подавать заявки на получение ипотечных кредитов при соблюдении определенных условий.

В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам составляют приблизительно 4% , хотя они могут незначительно варьироваться в зависимости от банка и финансового положения заемщика. Для получения кредита иностранным покупателям, как правило, необходимо предоставить действующий вид на жительство, а также подтверждение дохода или стабильной занятости, чтобы продемонстрировать свою способность погасить кредит.

Помимо ипотечных кредитов, иностранцы также могут подать заявку на получение бизнес-кредитов, если хотят открыть бизнес в сфере недвижимости в Греции. Однако процентные ставки по бизнес-кредитам, как правило, выше и составляют от 8% до 10%.

Процесс одобрения бизнес-кредитов часто требует подробного бизнес-плана, подтверждения финансовой стабильности и залога. Хотя получение финансирования иностранцем возможно, рекомендуется проконсультироваться с местными банками или финансовыми консультантами, чтобы полностью понять условия и доступные варианты, прежде чем принимать какие-либо решения.

При первой сделке с недвижимостью в Греции могут потребоваться дополнительные подготовительные действия, такие как регистрация в налоговой службе, открытие банковского счета или официальный перевод. В таких случаях юрист, как правило, взимает дополнительную плату.

Переезд в Грецию — это не просто смена почтового адреса, это выбор другого ритма жизни. Безусловно, бюрократические лабиринты и сбор документов могут утомить, но в тот момент, когда вы впервые выпьете утренний кофе на собственной террасе с видом на Эгейское море или горы, вы поймете: оно того стоило.

Главный секрет успешной адаптации — это терпение и принятие местной философии «сига-сига» (потихоньку). Не пытайтесь победить греческую систему за один день. Просто следуйте своему плану, будьте открыты к новым знакомствам, и очень скоро Греция ответит вам взаимностью, став для вас настоящим домом.

Помните, что каждый случай индивидуален. Если вы чувствуете, что объем задач становится слишком большим, не стесняйтесь обращаться к специалистам. С правильно выстроенной стратегией ваша мечта о жизни в Греции станет реальностью уже в ближайшие месяцы.

Свяжитесь с нами сегодня , чтобы получить ВНЖ Греции и индивидуальную поддержку, чтобы превратить свой план в убедительное обоснование для иммиграционных властей.